GELIJK CONTACT MET ONS OPNEMEN 046 - 410 42 42
Hypotheken
HYPOTHEKEN
De meest voorkomende hypotheekvormen
Wanneer u op zoek bent naar een andere woning, wilt u daarvoor ook de beste hypotheek. Eén met lage maandlasten en die rekening houdt met mogelijke veranderingen in uw leven. U heeft keuze uit tientallen verschillende hypotheekvormen en honderden varianten.
Omdat het hier waarschijnlijk om de grootste uitgave van uw leven gaat, adviseren wij u om tijdig een helder advies te vragen aan een hypotheekexpert. Een advies dat uitgaat van uw persoonlijke wensen en rekening houdt met veranderingen in de toekomst.
U kunt uw hypotheek tegenwoordig overal afsluiten, zelfs via internet. Maar voor de beste hypotheek heeft u een betrouwbaar advies nodig van een deskundig adviseur. Kwaliteit, maatwerk, creativiteit en persoonlijke aandacht zijn daarbij van groot belang.
Om u enig inzicht in de materie te geven beschrijven wij een aantal van de meest voorkomende hypotheekvormen, waarbij het ook mogelijk is om een combinatie van de verschillende vormen samen te stellen.
Aflossingsvrij
Een zeer eenvoudige vorm van financiering, waarbij u gedurende de looptijd uitsluitend rente betaalt en geen aflossing. Er worden wel voorwaarden gesteld aan de verhouding van het hypotheekbedrag tot de waarde van het huis.
Komen u en uw partner te overlijden dan wordt de hypotheek ingelost door eventuele verkoop van het huis. Uw nabestaanden komen in het algemeen niets te kort met deze constructie en u behoudt zelf meer liquiditeitsruimte.
Spaar
Een vorm van financiering waarbij het hypotheekbedrag aan het eind wordt afgelost middels een uitkering van een levensverzekering. De rentevergoeding over het spaartegoed houdt gelijke tred met het percentage van de hypotheekrente. Dit zorgt ervoor dat er aan het einde van de hypotheekperiode gegarandeerd een bedrag tot uitkering komt dat gelijk is aan het hypotheekbedrag.
De lasten van deze hypotheekvorm zijn gedurende de looptijd stabiel.
Leven
Deze hypotheekvorm heeft net als de Spaarhypotheek een gelijkblijvend hypotheekbedrag waarbij de aflossing ook middels een levensverzekering geschiedt. Het verschil zit echter in het feit dat het bedrag van de einduitkering van de levensverzekering niet gegarandeerd gelijk is aan het hypotheekbedrag. Er blijft altijd een kans dat er een restschuld over blijft. Daar staat tegenover dat er ook een kans is op een hogere uitkering dan het hypotheekbedrag zodat u aan het eind een extra contante uitkering kan verwachten. Dit hangt volledig af van het gemaakte rendement en de vorm van winstdeling op de levensverzekering.
Annuïteiten
Deze hypotheekvorm is vooral geschikt voor mensen welke de aflossing niet via een levensverzekering wensen maar toch een gelijkblijvende hypotheeklast willen, uiteraard afhankelijk van de overeengekomen rentevaste periode. Het rentebestanddeel wordt naarmate de looptijd verstrijkt steeds lager, terwijl het aflossingsbedrag steeds groter wordt. Alhoewel uw bruto hypotheeklast gelijk blijft zal de netto hypotheeklast hoger worden, immers het fiscaal aftrekbare rentebestand deel wordt steeds lager en uw fiscaal voordeel steeds lager.
Belegging
Uw aflossing wordt gestoken in een beleggingspolis of op een beleggingsrekening. Het rentebedrag blijft afhankelijk van uw rentevaste periode jaarlijks gelijk. Aan het eind van de hypotheektermijn, meestal 30 jaar, wordt van de uitkering van de beleggingspolis of het saldo van de beleggingsrekening het hypotheekbedrag ingelost.
De aantrekkelijkheid van deze constructie is het feit dat op langere termijn bijv. 30 jaar met beleggingen een aanmerkelijk hoger resultaat behaald kan worden dan het percentage dat u als hypotheekrente betaalt. De prijs die u voor dit gegeven betaalt is gelegen in het feit dat u geen garantie heeft dat op de einddatum voldoende kapitaal voorhanden is om het hypotheekbedrag volledig in te lossen. Dit komt voort uit het feit dat het rendement op beleggingen kan fluctueren en zelfs negatief kan uitkomen.
NHG
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Het is de naam van de garantie die u kunt krijgen als u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning. Hiermee staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker.
Wanneer u op het logo klikt, komt u op de site van de NHG voor meer informatie. Uiteraard kunt u ook een afspraak maken met onze hypotheekadviseur.
Algemeen
Onze adviseur beschikt over het diploma erkend hypotheekadviseur.
Daarmee bent u verzekerd van een kwalitatief advies op het gebied van hypotheken.
De titel erkend hypotheek adviseur is een persoonlijke titel, via de site van de seh kunt u controleren of iemand ook erkend hypotheek adviseur is.